广州首批集中供地竞价首日:22宗地揽金452亿、2宗流拍

历时近三个小时,110轮竞价,招商蛇口(001979,股吧)旗下的广州招商房地产以41.31亿元取得广州南沙区庆盛纽带区块沙公堡涌北侧地块,溢价率为35.84%。跟着这宗地竞价完毕,广州第一批会集供地的“上半场”闭幕,在今天会集竞拍的9个小时内,22宗地块揽金452.39亿元而“下半场”将于明日开战。

值得一提的是,在广州第一批会集供地首日竞价中,共有24宗地块出让,包含15宗归纳用地(含住所)、9宗住所用地。除了2宗地块流拍,其他的22宗地块中,有4宗地块进入摇号环节,竞得人有待承认;有8宗地块底价成交。在业内人士看来,土地商场出现商场冷热不均的情况,开发商拿地趋于理性。

溢价率最高45%

广州是首个会集供地出让的一线城市。4月26日、4月27日,广州分批限时竞拍48宗地,总开端价约901亿元,总占地面积超393万平方米。

在初次会集竞价的第一天——4月26日,广州方案出让24宗地块,包含增城区9宗、番禺区2宗、黄浦区3宗、南沙区3宗、白云区4宗,此外,荔湾区、花都区、从化区各1宗。24宗地块的总面积152.2万平方米,总开端价402.46亿元。

今天这24宗地块分3个时段出让,分别为9点、12点及15点。终究,成交22宗地块,2宗地块流拍。值得一提的是,在成交地块中,番禺区1宗地块、黄浦区3宗地块将在三天后通过摇号承认竞得人。

据华夏地产数据显现,2020年,广州出让涉宅用地也不过85宗,成交总金额约2046.12亿元。当今年初次会集出让地块就到达了48宗,可见广州初次会集供地力度之大。今天(4月26日),22宗地块收金452.39亿元,相当于上一年的1/4;溢价率最高为45%,包含金沙洲地块、常识城地块等。

此次拍卖,包含“马甲”在内,约有百家房企参加。据土地情报数据监测显现,越秀地产拿下4宗地块,也是拿地最多的房企,均是与其他房企组成联合体拿地。

从本次成交的22宗地块里(除待摇号的4宗地块外),国企、央企投得土地份额超7成,其间参加度最高的是越秀地产,据不完全统计,共参加了15宗地块竞价。

除了越秀地产外,融创、正荣各获2宗地块。此外,招商、华润、保利置业、美的、建发、中铁建各有所获。

今天最早成交的地块是2021NJY-4南沙区南沙街进港大路南侧地块,由融创地产以10.1亿元竞得,溢价率24.69%,并未到达最高约束地价11.75亿元。此外,融创地产竞得的第二宗地是增城区18103207A21020号地块,总成交价21.62亿元,溢价率10.76%。

而白云金沙洲AB3701008地块以楼面价42122元/平方米成为今天楼面价最高的地块。该地块历时两个半个小时、113轮竞价,终究由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以21.28亿元摘得,溢价率45%,并竞配建面积2.34万平方米。

在业内人士看来,白云区金沙洲好久没有出让土地,所以遭到房企追捧。从楼面价来看,已挨近区域的二手房价。

广州今天竞价地块一览

图表来历:中指研究院

4宗地块进入摇号阶段,黄埔区成热门

从全天成交来看,最受欢迎的地块是黄埔区的3宗地块。

在黄浦区的3宗摇号地块中,有2宗是坐落常识城的一类寓居用地,容积率小于1.2,均依照“限地价+竞配建政府统筹房源(住所)+摇号”准则承认竞得人。其间,常识城ZSCN-E2地块土地面积4.79万平方米,开端价8.25亿元。在限时竞价开端3分钟内,其报价即达封顶价11.96亿元,进入竞配建环节。终究,竞配建也达上限面积10350平方米,将转入现场摇号阶段;常识城ZSCN-E3地块土地面积6.38万平方米,开端价11.24亿元。现场经63轮竞价,到达最高限价16.31亿元,溢价率45%,竞配建面16650平方米,将等候摇号承认得主。

而相同坐落黄埔的黄陂HBPQ-A-6地块面积5.22万平方米,为二类寓居用地,开端价20.31亿元。据土地情报泄漏,共有32家房企报名参加该地块的比赛,包含中海、龙光、保利、金茂、电建、朗诗、龙湖、白发、安全、华宇、金地、金融街(000402,股吧)、联发、美的、海伦堡、五矿、万科、华润、绿城、路劲、旭辉、雅居乐、年代、杰出、招商、正荣、越秀、中交、中铁建等。今天竞拍开端后,该地块的报价很快“触顶”,到达最高限价25.65亿元,并将进入摇号阶段。

此外,在此次竞拍中,番禺区新造镇广州世界创新城一期C寓居地块通过85轮竞拍后到达上限价53.52亿元,溢价率45%,随后竞配建环节也到达上限面积45900平方米,也进入了摇号环节。据悉,该地块的楼面价高达33599元/平方米,改写了番禺区前史最高楼面价。

据悉,摇号时刻为限时竞价后3个工作日内。

流拍2宗地,8宗地底价成交

4月26日,广州有8宗地以底价成交,越秀、保利置业、中铁建、正荣等均以底价有所斩获。比方,越秀地产联合体以11.6亿元竞得增城区新塘镇环城路南侧地块;保利置业以15.35亿元竞得增城区荔湖街南北大路北侧地块等。

值得重视的是,在24宗地块中,有2宗地块以流拍告终,分别为从化区江埔街河东南路与从化大路交会处地块、增城区广河高速中新出入口东侧地块。其流拍原由于无人竞价、无有用报名竞买人。

其间,从化区江埔街河东南路与从化大路交会处地块为二类寓居用地、商业金融业用地、社会停车场库用地,开端价8.9亿元,最高约束地价为12.9亿元。而增城区广河高速中新出入口东侧地块,为二类寓居用地(可兼容商业),开端价6.39亿元,最高约束地价为9.27亿元。

据贝壳研究院收拾,广州今天成交的22宗成交住所用地,均匀楼面价达12841元/平方米,较2020年全年楼面价下滑3.6%;均匀溢价率达16.8%,较2020年全年的8.7%有必定进步。假如叠加回购条款及清晰的代建本钱,实践成交总金额到达466亿元,归纳楼面价到达15661元/平方米。

贝壳研究院高档分析师潘浩以为,广州住所用地散布仍以城市外围为主。而从地块成交来看,分解比较显着,优质地块的抢夺剧烈,但仍有地块能够底价成交,安稳地价趋势显着。

明日(4月27日),广州还将迎来总开端价499亿元、最高限价718亿元、规划建筑面积581万平方米的土拍盛宴。24宗地块花落谁家,能否连续今天的商场行情,仍有待调查。

新京报记者 袁秀美

修改 武新 校正 付春愔

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