分化的二手房市场:北京热门小区出一套卖一套 郑州有房源挂一年无人问津

每经记者 包晶晶 王佳飞 每经修改 陈梦妤

存量房年代,ag利来二手房商场逐步占有主赛道,并且更能反映房地产商场的实在情况。复工复产以来,全国多个城市二手房价格同环比普涨,乃至超越同期新房价格。但实在的情况如何,二手房终究量价齐升仍是有价无市?房源流动性是存量房商场买卖活泼性的首要体现之一,流动性高,表明商场活泼性高,反之亦然。

9月,上海二手房单月成交量创四年新高,优势房源挂牌周期仅1~2周;北京二手房网签量创季度新高,抢手小区出一套卖一套;而郑州二手房价格下行周期拉长,有房源挂牌一年仍未成交;廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩,挂牌半年才干牵强贱价成交……日前,《每日经济新闻(博客,微博)》记者对北京、上海、廊坊、郑州、沈阳等地二手房商场查询发现,商场也呈现了显着分解。

记者在查询中发现,房源流动性遍及居前的城市,以一线城市和部分强二线城市为主,其间长三角城市占有前十中的六席。

详细分城市等级看,一线城市房源活泼指数显着高于二、三线城市。北上广深等一线城市现已进入存量房商场,需求支撑下二手房活泼程度显着高于二、三线城市;一些省会城市比如成都和西安,以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等,二手购房需求也较为活泼。

依据贝壳研讨院测算,2020年9月一线城市二手房流动性指数为85.16,环比降0.3%;21个二线城市二手房源均匀流动性指数为81.06,环比降1.0%;8个三线城市均匀二手房流动性指数为81.05,环比降1.6%。

全国楼市区域性分解显着,一些区域二手房流动性高企,而有的区域则继续低迷。二手房流动性指数较低的城市有廊坊(71.24)、南昌(72.75)、沈阳(77.23)、郑州(77.92)等。比如南昌、郑州等城市首要以新房买卖为主导,二手房商场活泼程度相对较低。而沈阳、长春等东北区域城市指数排名靠后,则与近年来东北地区人口外流、全体购房需求萎缩有关。

从二手房房源流动性指数环比改变趋势来看,9月涨幅较大的城市首要有厦门(0.70%)、青岛(0.68%)、西安(0.56%)、嘉兴(0.51%)、济南(0.18%)等,而环比跌幅较大的有沈阳(-3.91%)、石家庄(-3.27%)、廊坊(-2.82%)、惠州(-2.71%)等城市。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进曾对《每日经济新闻》记者表明:“二线城市的二手房涨幅没有扩展,阐明此轮房价调控的要点首要环绕二线城市。各地关于房地产买卖次序的管控趋严,这都会使得商场预期愈加平稳。”

上海:单月成交量创四年来新高 优势房源挂牌周期1~2周

上海的“金九”成色十分足。上海链家数据显现,9月全市共成交二手房3.1万套,环比添加4%,同比添加达46%;成交金额1103亿元,环比添加8%,同比添加70%,套均总价和成交均价别离为353万元/套和42088元/平方米,环比别离添加4%和5%,同比别离添加16%和10%。

易居、华夏、链家等多组织数据显现,上一次上海二手房成交量单月呈现“3”字头,仍是2016年9月。

《每日经济新闻》记者在查询中发现,即便是上海远郊,二手住所也坚持了较高热度。在青浦、嘉定两区与花桥相接的绿洲年代名邸,二手房挂牌、带看与成交如火如荼。疫情好转以来,房东几乎每周都会接到中介问询是否乐意出售的电话。

不过,即便在这样“不愁卖”的区域,成交中心说到底仍是价格。专营该小区的一位中介张晓平(化名)告知记者,“只需价格略微有点优势,一两个星期就卖掉了。”

假如挂牌价太高,他举例,“小区里62平方米左右的成交价一般在130万~135万元之间。有一套正在挂牌的房源,现已从150万元降到145万元,再到140万元,挂到现在还没卖掉。”

上海市中心的买卖则更热一些,紧邻南京西路和公民广场的中凯城市之光,9月单店肆成交3套,中介刘琦(化名)说,“这个成绩很不错了,本年以来客源不断,带看量也大。同小区的回迁房则无人问津,挑选市区二手房的客户往往更看中环境和质量,回迁房除非价格诱人,否则最快也要1~2个月成交,假如价格再偏高,那只能看缘分了。”

同一线城市比较,嘉兴好像是个很不起眼的城市,但在房地产商场上,它承接了不少来自上海、杭州因方针约束发生的购房需求,疫情往后更是如此。刘琦说,“全公司前段时间一天能成交20多套,现在行情逐步平稳了,一天成交几套房,首要仍是看价格。以嘉源东方都市为例,现在中小户型二手房有客户,但几乎没有房源可卖。”

北京:二手房网签量创季度新高 抢手小区出一套能卖一套

疫情往后,北京楼市已然成为全国“最热”之一,连同二手住所一同,好像迎来了报复性消费。

“小区只现在只要1套一居室在售了,根本上出一套卖一套。”记者探问北京中关村(000931,股吧)稻香园小区挂牌情况时,华夏地产杨帆说,“一居室小面积的出手特别快,一般1~2个月就成交了,很抢手。并且户型越小越好卖,不愁没客户。”

成交数据也印证了北京二手房商场的热度:据北京华夏地产计算,9月北京二手房成交量17259套,创下本年月度次高,仅次于本年5月的17309套;环比8月添加1202套上涨7.5%、同比大涨40%。

值得注意的是,北京网签量接连5个月超1.6万套。诸葛找房数据显现,9月,北京二手房成交均价为57132元/平方米,环比上涨0.4%。

本年第三季度,北京二手房网签量是4.97万套,到达了2018年以来的季度新高。

实践上,2017年下半年至今,除最近5个月(即本年5~9月)以外,月网签量超越1.6万套的只要2018年5月和2019年3月。就网签量而言,最近5个月北京二手住所买卖水平相对较高,商场呈现出2017年“3·17”新政以来最佳体现。

从商场实践成交量来看,据我爱我家(000560,股吧)北京区域买卖数据,2020年9月北京生意组织的二手住所签单量环比8月微降7.27%,但同比2019年9月大幅添加56.20%。

贝壳研讨院以为,上海、北京归于典型的存量房商场,二手购房需求动力较足;强省会城市比如成都和西安,以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等,二手购房需求也较为活泼。

结合各城市房价指数与房源流动性指数进行二维象限剖析,成果显现,北京、上海、深圳等城市尽管房源流动性指数较高,但房价水平并不低,归于典型的高流动性—高房价城市。而关于青年集体来说,高流动性—房价友爱型城市是不错的挑选,该类城市包含成都、西安、嘉兴、武汉、青岛、佛山等8城。

郑州:二手房价格下行周期拉长 有房源挂牌一年仍未成交

在郑州中心区黄河路具有一套一居室住所的钱女士最近计划换个面积大点的房子,本来不关心楼市的她忽然为难地发现,自己手里这套房在不断价值降低。

“2019年末我和新搬来的街坊闲谈,他从他人手中买的户型和我相同,其时总价是66万元。前两天我开端考虑起换房的工作,但发现咱们小区中比我户型大10平方米的房源挂牌价就只要65万元了。”

钱女士还告知《每日经济新闻》记者,自己在这个小区的朋友户型和自己相同,一年多前便现已挂了出去,到现在依然没有成交。

国家计算局的微观数据相同反映了郑州二手房商场低迷的现状。2020年以来,郑州二手房价格仅在2月同比坚持了0添加,其他月份均环比同比双双跌落,定基指数从1月的127.7一路跌落至8月的124.9。

二手房价格的低迷也体现在了流动性方面,依据贝壳研讨院数据,郑州二手房房源流动性指数为77.92,在陈述中处于末流方位。

郑州21世纪不动产店东刘光强告知记者,在他的调查中,郑州的二手房商场现在确实处在低迷期:“从上一年开端,郑州的二手房商场便呈现出价格下行,买卖周期拉长的现实。”

“现在郑州限购,必定程度上约束了需求。郑州商场正在从刚需向改进需求过渡,但二手房大部分是刚需盘,所以商场就不太好。”

此外,足够的新房供给揉捏了郑州的二手房商场。贝壳研讨院剖析师闫金强告知《每日经济新闻》记者:“郑州房源流动性低,是由于郑州新房供给足够,购房客户遍及偏好新房。”

克而瑞数据显现,2020年8月底,郑州产品住所的存量是933.64万平方米,比较上一年同期,添加了373.96万平方米,添加起伏高达69%。

郑州计算局官网数据也表明:“(2020上半年)地产开发出资较快添加。跟着疫情防控和复工复产的有用推动,疫情期间积压的购房需求得到开释,房地产开发出资较快添加。上半年,全市房地产开发出资添加5.3%,比一季度上升1.3个百分点。”

廊坊:二手房价格较高峰期腰斩 有房源挂牌半年贱价成交

贝壳研讨院陈述显现,在所有计算的城市中,廊坊9月二手房流动性垫底,仅71.24,反映出一个较为沉寂的二手房买卖商场现状。

廊坊作为环京的要点城市,也曾演出过房价如燕郊般的翻倍上涨。

据安居客前史房价计算,廊坊全体房价曾一路从2016年头的7000元/平方米飙升至2017年5月的20000元/平方米。

曾在廊坊多个楼盘工作过的出售人员李程(化名)告知《每日经济新闻》记者:“那个时分楼市真是火爆,一个月一个价,几乎在一年内翻番,北京的客户一波一波地来,越涨越买,比现在生意好做太多了。”

家在廊坊的陈瑶向《每日经济新闻》记者描绘了自己阅历的廊坊楼市:“价格动摇太大了,几乎便是腰斩。咱们小区2017年的时分每平方米还挨近2万元,现在二手房只能卖到1.3万元/平方米左右的姿态了。”

价格腰斩源于2017年6月的限购方针,彼时廊坊发布《关于进一步促进全市房地产商场平稳健康开展的施行定见》指出,非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或交税证明的,限购1套住所;本地户籍居民现已具有两套及以上住所的,暂停在当地购买住所。

这令从北京溢出的需求无法在此处落地,这以后仅凭本地需求的廊坊楼市一夜入冬。现在,廊坊的二手房成交均价坚持在13000元/平方米左右。

陈瑶说:“我周围有的朋友卖房,需求挂出去半年以上才干牵强成交。看现在的局势,估量还要跌。”

不过作为一名本地居民,陈瑶仍是表达了自己对廊坊楼市远期的决心:“现在咱们廊坊的房价根本坚持在安稳情况,未来几年我也有置业的计划。由于新机场、雄安新区等区域的兴修,会带动廊坊的工业出资和区位开展。还有,龙头房企相继在廊坊进行了布局,我以为跟着廊坊人均收入的提高,改进型需求还会继续增强。”

“究竟廊坊地处京津走廊C位,地理方位得天独厚。”陈瑶笑称。

沈阳:调控方针作用“马到成功” 挂牌存量房已超越11万套

9月6日,一纸方针令全国目光聚集沈阳。当日,沈阳市房产局、自然资源局、公积金办理中心等9个部分联合发布《关于进一步促进我市房地产商场安稳健康开展的告诉》,其间清晰表明“加强土地商场调控、加速推动项目建造、完善产品房出售办理,严厉差别化信贷税收方针”,以确保房地产商场的健康安稳开展。

信贷方面,该方针规则要严厉执行个人购买首套产品住所首付份额不低于30%规则,第二套产品住所首付份额提高到50%;首付款须一次性付出,制止分期付出和首付贷;将个人住所转让增值税免征年限由2年调整到5年,意在冲击投机需求。

不可否认,沈阳一段时间以来房价抬升显着。依据国家计算局数据,6月沈阳市新建产品住所出售价格指数同比上浮8.7%,在70个全国大中城市中位列第9位;二手住所出售价格指数上涨10.4%,更是位列全国第三位。7月新建产品住所出售价格指数同比上浮9%,二手房上涨10.3%,与6月数据根本相等。8月,沈阳新房、二手房价格仍旧别离同比上涨9.2%和9.4%。

调控作用马到成功,闫金强表明:“9月沈阳房源流动性指数排名靠后,与购房需求动力缺乏有必定联系,近5年来沈阳常住人口坚持在830万人左右,全体改变不大。一起,9月沈阳出台调控方针按捺房地产商场过热,商场有所降温,流动性指数环比下降3.91%。”

贝壳陈述中也这样描绘调控的威力:自7月以来,中央及当地层面加大调控力度,深圳、宁波、南京等十多个城市相继出台方针按捺房地产商场过热,相应这些城市二手房商场买卖活泼度也呈现下降,如8月深圳房源流动性指数环比下降5.09%、9月沈阳二手房源流动性指数环比下降3.91%,降幅均为当月最大。

《每日经济新闻》记者在贝壳二手房渠道查询发现,沈阳现在的二手房挂牌数量现已到达118867套,超越郑州的101822套和北京的94875套。

闫金强向记者描绘了健康的流动性情况:“健康的流动性指数应当是处于高位且改变起伏较小,即坚持高位且趋势安稳。”

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