有地,缺钱,网红:云南城投还能“自我救赎”吗?

  清仓“银泰系”、促销云南大盘、以财物作债款赔偿,几日内的连番操作,折射出云南城投为摆脱困境自我救赎的急切性。

  8月3日,云南城投公告了重组新进展:拟向控股股东云南省城市建造出资集团有限公司(以下简称“云南城投集团”)出售18家子公司的股权。

  买卖达到后,云南城投集团将向上述各标的公司供给告贷50.9亿元,用于标的公司偿还敷衍云南城投及其部属公司95.92亿元的债款。

  2个多月前,云南城投就因拟转让这18家公司而被上交所问询,要求云南城投阐明收买未满三年即出售财物的首要原因,是否存在或许导致控股股东非运营性占用上市公司资金的景象。

  云南城投此次出售的财物首要来自于其2016-2017年收买“银泰系”财物。4年前,云南城投先后分两次从我国银泰等买卖方受让16家公司股权,共花费44.5亿元。得益于此次收买,云南城投增加了成都、宁波、台州、淄博、哈尔滨等区域的房地产开发项目,触及住所、写字楼、购物中心、公寓等业态。

  这在其时引起极大颤动,并遭到业界遍及点赞。而现在却一次性出售其间的15家公司,在云南城投看来,有利于下降其有息负债规划,改进财政状况,为其向康养地产和旅行地产转型供给有力保证。

  而在几天前的7月31日晚,云南城投还将旗下西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权与西双版纳云辰置业有限公司51%股权,以总价约5亿元转让给融创集团坐落西双版纳的控股子公司。

  被转让的这两个子公司一起指向一个坐落西双版纳景洪市的文旅地产项目:橄榄坝傣族水乡特征小镇,这是澜沧江世界生态文明旅行休假区的子项目,也是云南省政府发布的26个特征小镇之一。

  这个小镇项目的体量巨大,总规划面积1.2万亩,总建筑面积25.5万平方米,总出资超越500亿元,将以傣族水文明为主线,依托稀缺澜沧江江景资源,建造成一座集湿地水乡、民族风情、雨林环境和康体摄生、侨居休假为一体、面向全球的高品质超大型文旅新城。

  而沧江文旅中心财物为该小镇内的547.42亩商业用地,云辰置业中心财物则是该小镇区域内的345.34亩土地,算计近900亩,仍然处于前期规划设计阶段,没有开工建造。

  项目很好,但云南城投最缺的便是钱。关于出售原因,云南城投亦坦言“财政压力”,期望“赶快回笼资金”。本年4月17日云南城投就在为这个项目寻觅接盘方,彼时商场猜想接盘者或许会是入局云南城投混改的保利,终究孙宏斌接了下来,保利离场。

  这样的结局并不算意外。孙宏斌上一年就从云南城投集团手中拿下举世世纪及年代举世各51%股权,买卖对价为152.69亿元。本年以来,孙宏斌简直每月都跑几趟云南,曲折大理、昆明、腾冲、弥勒等地。

  同样是在7月31日晚间,云南城投还发布了债款赔偿暨相关买卖事项,拟与云南城投健康工业出资有限公司(以下简称“健康公司”)、昆明市西苑房地产开发运营有限公司(以下简称“西苑公司”)进行债款赔偿。由西苑公司以其持有的赔偿财物(坐落于昆明市的商业及写字楼,价格约3.32亿元)代云南城投向健康公司偿还部分债款。

  到2019年12月31日,健康公司对云南城投享有约13亿元债款,其间本金11.5亿元,资金占用费约1.5亿元。

  债款赔偿后,云南城投对西苑公司享有债款1998.56万元;健康公司对云南城投享有剩下债款本金约9.68亿元;健康公司获得赔偿财物的所有权。

  变卖财物的一起,云南城投也在想方设法融资。

  8月3日,据上清所音讯,云南城投拟发行一笔10亿元超短期融资券,发行期限30天,募资用处均为偿还到期债款。

  近两年云南城投出售额呈断崖式跌落。数据显现,2015-2019年云南城投完结合同出售金额分别为39.91亿元、51.65亿元、108亿元、80.3亿元和37.5亿元,同比增速分别为29.42%、109.1%、-25.65%和-53.3%。2019年出售额大降的一起,亏损额高达27.78亿元。

  与此一起,负债大幅攀升。2015-2020年一季度末,云南城投财物负债率分别为88.63%、88.35%、89.04%、93.48%和93.62%;而净负债率更高,分别为433.96%、513.5%、440.89%、458.5%、732.48%和745.75%,继续5年坐落职业高位。

  到本年一季度末,云南城投总负债额高达805亿元,其间短期告贷及一年内待偿债款约286.9亿元,而货币资金仅11.6亿元,资金缺口巨大。

  云南城投缺钱,但不缺地。到2019年底,云南城投累计持有昆明、西双版纳、大理、兰州、健康、西安、成都、海口8个城市的22个房地产开发储藏项目,其间17个项目为持有的待开发项目,土地面积5550亩;还有5个土地一级收拾项目土地面积1839亩,算计7389亩。

  云南城投还要卖多少财物才干完结自救,是个未知数。

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