包头买房当然要:好地段、好户型、好楼层!

??【新浪乐居讯】(编辑 小新)李嘉诚先生曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话,可谓道出了购房的真谛,因为若是房子住久了不满意,你可以进行改造,但地段却是无法改变的”。

??很多人觉得买房重要的就是挑好户型、选好地段,这两点解决后就可以等摇到号之后拿房子了,大错特错!除了地段和户型之外,楼层也堪称是选房最重要的因素之一!楼层太高会有压迫感,楼层太低会不见天日。如果楼层没选好,那入住以后你一定会后悔,这不是危言耸听!那么哪些楼层能选,哪些楼层不能选呢?

??选房之前我们先看看楼层是怎么划分的:

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??简单来讲,选楼层的基本判断依据如下

??1、家里有老人小孩,能选低层就选此层;

??2、如果项目整体是高层小高层,不建议选低层,采光不好;

??3、低楼层反而吸收噪音更强;

??4、不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度;

??5、楼层高的视野好,当然前提是你不恐高。

2

??不同楼层的优劣比较

??1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。

??6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

??10-12层:浮沉层,最好不要选择。脏空气到了此楼层不会流通,影响身体健康。

??13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。  

??15-16层:个人认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。 

??17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,稍次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。

??底层和顶层要不要买

??顶层和底层在价格上有一些优势,但是相对来讲也会有一些弊端,大家要根据自己的自身的需求来考虑。

??顶层:

??1、冬冷夏热,请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走,比别人家的都要多;

??2、万一,我是说万一有问题,渗水、裂缝你家先遭殃;

??3、水压小,无法感受大水的快感;

??4、大多通风管在顶上,卫生间容易有异味。

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??底层:

??1、底层采光不好,过于压抑;

??2、视野差,看不到什么景观;

??3、易潮湿、私密性不足,还特别容易遇到蚊虫叮咬。

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??从老人和小孩的角度考虑

??如果家里有老人,不建议选择没有电梯的高层楼。因为老人年纪大了腿脚不方便,楼层太高没有电梯老人不方便上下楼,只能24小时闷在家里。不仅不利于身体健康,也会带来不少的负面情绪。

??以前有一件案例,某小区四楼老人夜里突发疾病,楼层没有电梯。儿子夜班不在家、儿媳妇又背不动,120赶来的也只有司机是男的,老人太胖,一个人根本没有办法背,最后只能把老人绑在竹梯上,从楼梯慢慢滑下来,可是到医院最后还是没救过来。所以讲家里有老人,一定要选一个电梯房。

??家里有孩子的话,久居高楼层会对孩子产生及其不良的影响。孩子会出现不爱活动、性格封闭的情况。根据日本东京大学的研究显示,久居高楼对儿童的生长发育不利。住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%在4岁时会穿衣服,而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。

??专家认为,如果想让孩子健康成长,就不要住在6楼以上的楼层,窗外的环境十分重要。身居高层,整天面对的是砖墙,会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。

??在关于具体楼层的挑选也和总层数有关,圈内比较权威的说法是选择总楼层数1/3以上、2/3以下的区域。

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??房子所处的地段是影响其价格重要的因素,今天就给大家推荐几个地段楼盘,作为大家的置业参考。

??凯能·爱尚里:项目东侧为西贝海鲜城,地处富强中路美食街,周边交通便利,生活设施齐全。

 

??诺德国际花园:天赋豪宅之地。财富驱动科技成就财富。以科技打造豪宅。

 

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