摸底北京地区公租房:租金价格优势明显 供需不匹配犹存

本报记者 杜雨萌

“先安居后乐业”,住宅是很多人心中的头等大事,天然也是方针的重视要点。

本年的政府作业报告着重着重,要“保证好大众住宅需求”。其间特别说到,处理好大城市住宅杰出问题,经过添加土地供应、组织专项资金、会集建造等方法,实在添加保证性租借住宅和共有产权住宅供应,标准开展长租房商场,下降租借住宅税费担负,尽最大努力协助新市民、青年人等缓解住宅困难。此外,住宅和城乡建造部近来表明,大力开展保证性租借住宅,尽最大努力协助新市民、青年人特别是从事根本公共服务人员等团体缓解住宅困难。

在保证性住宅中,公租房面向乡镇中等偏下收入住宅困难家庭、新进作业无房员工和在乡镇安稳作业的外来务工人员,一向遭到各方重视。近来,《证券日报》记者就北京地区公租房的“性价比”、配比等状况打开查询。

公租房租金“优势”逾千元

对地理坐标间隔缺乏5公里的北京丰台区某两个居民小区来说,虽修建面积相差缺乏10平方米,但两者之间的租金价差却简直一倍。

年过半百的王女士(化名)近来非常高兴,谈及缘由,王女士对邻居们表明,她女儿现已成功请求到公租房。据王女士介绍,该公租房坐落丰台区郭公庄北街的燕保·郭公庄家乡(南区)项目,在排队大约两年左右时刻后,她女儿以家庭名义请求到一套两居室。

据记者了解,该项目是本年1月下旬丰台区一次性推出的8个公租房项目中的一个。而这8个公租房项目总计723套房源。其间小套型449套,中套型138套,大套型136套。仅从燕保·郭公庄家乡(南区)项目来说,租金标准为每月、每修建平方米45元。

无独有偶,当记者以请求人的身份致电同归于上述8个公租房项目、坐落丰台区程庄路20号院的彩虹家乡公租房项目时,相关作业人员告知记者,现在该公租房项目也正在向相关请求人派发选房处理告知。从该项目看,租金标准为每月、每修建平方米44元。也就是说,即使是修建面积在63.82平方米至66.27平方米的大套型公租房来说,月租金价格至多不超越2948元。

值得一提的是,《证券日报》记者从某房子租借渠道查阅数据得悉,彩虹家乡同小区的66平方米两居室看,月租金价格到达4700元。

为进一步了解公租房与一般住宅租金的间隔,记者比照距彩虹家乡直线间隔缺乏5公里的益泽路周边一般商品房发现,假如租借修建面积挨近66平方米的房子,租金价格至少多出数千元。

此外,记者造访丰管路周边住宅小区得知,即使是修建面积仅65平方米的某老旧小区两居室,单月租金报价仍高达5500元至5800元;若是自带电梯的高楼层小区,两居室(约75平方米)报价为单月6500元左右。

令人欣慰的是,年头以来,北京部分辖区已连续发布公租房配租布告。虽然相对于较巨大的请求人基数而言,房源数量有限,但这也确确实实为部分个人及家庭减轻了日子本钱。终究,若请求人能中签公租房,节省下来的租房本钱将至少达千元。

供需不匹配显着

与成功请求到公租房的人员更重视价格不同,仍在排队的请求人更为关怀的是供需之间的缺口终究有多大。

以北京市朝阳区为例,日前该区已发动公租房配租。其此次配租房源触及16个公租房项目,合计1268套房源,月租金标准规模为30.6元/平方米至70元/平方米。

记者从朝阳区房管局得悉,共有3617户家庭进行了网络挂号。也就是说,此次公租房的“中签”份额约为1:2.85。

昨日,户籍为北京朝阳区的石美(化名)告知记者,到现在,她请求朝阳区公租房的排队时刻已有三年多,但很惋惜,一向没有取得配租资历。

不只朝阳区存在供需不匹配,北京其他辖区的状况亦根本类似。如前文中说到的丰台区8个可配租公租房项目,虽触及房源共723套,但终究的意向挂号成果共包含1874户家庭,供需比约为1:2.59;再比方,本年3月中旬,通州区发布的17个可配租公租房项目,触及房源仅974套,但终究的挂号成果共包含2438户家庭,供需比约1:2.5。此外,海淀区也于4月8日发布了1601套可配租的公租房,但由于挂号成果没有发表,故暂未计算供需比。

“有必要要看到,公租房自身的供应房源数量偏少。”58安居客房产研究院分院院长张波在承受《证券日报》记者采访时表明,公租房的房源大都由政府建造,并以低于商场租金限价进行租借,所以,当前所呈现出的供需不匹配,较为显着的表现出了公租房新增供应量严重的现实问题。要处理好这一问题,势必要调整相关方针、完善住宅租借系统。

专家建议多添加有用供应

上海易居房地产研究院归纳研究中心总经理崔霁在承受《证券日报》记者采访时表明,1998年“房改”后,我国房地产销售商场被进一步激活,由此带动住宅销售商场开展迅猛,但与之相对的,是住宅租借商场在较长一段时刻处于自发性开展状况,金融、土地、税收等方针系统有待进一步完善,可以说,租借住宅成为住宅准则系统中的一块短板地点。而住宅准则和供应系统的失衡,则杰出表现在“租借商场一只腿短、销售商场一只腿长”。

在崔霁看来,这也就不难理解缘何方针面反复着重、高度重视保证性租借住宅的建造,以标准开展长租房商场,尽最大努力协助新市民、青年人等缓解住宅困难。

《证券日报》记者注意到,无论是去年底举行的中心经济作业会议,或是本年的政府作业报告及“十四五”规划中,均能看到“保证性租借住宅”的身影。

不只如此,近来,住宅和城乡建造部副部长倪虹还专门举行保证性租借住宅作业座谈会,北京、上海、广州、深圳、福州、南宁6个城市政府及住宅和城乡建造部分负责同志参与。

倪虹着重,人口流入多、房价较高的城市,要科学确认“十四五”保证性租借住宅建造方针和方针办法,执行年度建造方案,由政府给予土地、财税、金融等方针支撑,引导多主体出资、多渠道供应。活跃使用团体建造用地、企事业单位自有搁置土地、工业园区配套用地和存量搁置房子建造和改建保证性租借住宅,坚持小户型、低租金,尽最大努力协助新市民、青年人特别是从事根本公共服务人员等团体缓解住宅困难。

ICCRA住宅租借工业研究院院长赵然对《证券日报》记者表明,科学确认“十四五”保证性租借住宅建造方针需求“一城一策”,因城施政。一线城市和二三线城市面对的问题各不相同,特别是“新市民”结构也不同。只要针对当地的新市民特征做出的规划才是有用的供应。保证性租借住宅在各城市应该聚集于多添加“有用供应”而不只仅是总量的添加。

谈及怎么进一步细化开展保证性租借住宅,张波剖析称,首要,有必要处理好保证性租借住宅的源头供应,即租借住宅的土地供应,一起,也要操控好这类土地供应的本钱问题,以保证建成后租借房源长时间安稳运营;其次,在运营层面,未来可进一步加大财税方面的保证力度;最终,租借房源的供应也不能只寻求数量,更要结合各地租借房源需求团体的实际状况,在工业会集、人群会集的区域,在交通快捷、配套完善的区域有针对性添加供应,完成供需总量平衡的基础上,进一步完成结构性供应的继续优化。

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