恒大声明“网传文件纯属捏造”,但降负债仍是当前头等大事

  一份与恒大财物重组相关的网传文件,让我国恒大再一次站上了风口浪尖,不过这家TOP3的房企随后进行了“绝地反击”。

  今天(9月24日)晚间,恒大集团发布布告称,“近来,网上撒播有关恒大地产重组状况的流言,相关文件和截图闭门造车、纯属诋毁,对我公司形成严峻的商誉危害。我公司激烈斥责,已向公安机关报案,坚决用法律武器保护公司合法权益。”

  恒大布告截图

  上半年净负债率不降反升

  事实上,“高负债”的确是悬在恒大头顶上的达摩克利斯之剑。

  为了下降杠杆,我国恒大于本年3月份提出新战略,彼时许家印在成绩会上宣告,“恒大从2020年开端改变开展方法,全面施行‘高增加、控规划、降负债’的开展战略,要用最大的决计、最大的力度,必定要把负债降下来。”

  许家印表明,“高增加”便是要完结出售高速增加,本年要完结出售8000亿元,到2022年要完结出售1万亿元;“控规划”便是要严控土地储备规划,完结土储负增加,未来三年每年要下降3000万平方米左右,到2022年下降到2亿平方米左右;而“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

  许家印宣告恒大全面施行新战略。图片来历:恒大集团官网

  但本年上半年,恒大的“降负债”战略并未获得很好的成效。在土地商场上恒大体现较为迅猛,据中指研究院核算,本年前6月,恒大斥资633亿元拿地,位居职业首位。

  不仅如此,据恒多半年报,现在我国恒大有息负债余额8355亿元,相比起上一个报告期,恒大的净负债率不降反升,达199.3%。

  但下半年,跟着“三道红线”的融资新规落地,恒大真切感受到商场的改变,“新战略”的施行也被说到了新高度,恒大采纳“以价换量”“配股融资”以及“分拆上市”等方法来多渠道降负债。

  在本年年中的成绩会上,恒大总裁夏海钧在说到降负债方案时指出,恒大持续施行“高增加、控规划、降负债”的开展战略,加大出售及回款,下半年力求3800亿元出售回款,全年力求8000亿元出售额;严格控制土储规划,力求均匀每年削减3000万平方米;连续分拆优质财物上市,完结公司权益增加。恒大旗下物业公司已于此前引战投入股235亿港元,估计下降负债率19个百分点。

  多方法多渠道降负债

  据《每日经济新闻(博客,微博)》此前报导,为了抢收“金九银十”,9月6日许家印亲身组织举行营销大会并下达指示:恒大全国楼盘全线7折,并要求9、10月份单月出售额均要冲刺1000亿元。

  除此之外,恒大旗下板块也发动配股融资。9月15日,恒大轿车发布布告称,以先旧后新方法组织引进腾讯控股、红杉本钱、云锋基金及滴滴出行等多个投资者,筹集约40亿港元。

  此外,恒大轿车也追求多个上市渠道。9月18日,恒大轿车发布布告称,公司董事会抉择拟发行人民币股份,并于上海证券交易所科创板上市。

  不过,即使我国恒大现在多方面发力降负债,其当时的偿债才能仍然不容乐观。

  我国恒大股价今天大跌 数据来历:同花顺(300033,股吧)

  为了重组上市,恒大引进了一批战略投资者,而两者之间签署的协议将于下一年到期。假如到时恒大地产未能完结重组深深房完结回归A股方案,战投有权利要求凯隆置业及恒大集团董事局主席许家印回购相应股权,或许由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份。

  因此,恒大当时“降负债”的决计与气魄,必将比以往任何时候都大。

  出售面上,恒大现在状况良好。据揭露材料显现,恒大集团前8月累计合约出售金额约达4506亿元,同比增加约21.8%。按全年6500亿元出售方针核算,其上半年已完结全年成绩方针的69%。

  值得一提的是,到今天收盘,我国恒大跌5.58%,报15.22港元;恒大轿车跌8.63%,报19.28港元。

  记者|吴抒颖 修改|魏文艺 何小桃 肖勇

  校正|赵云

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