叶学平:武汉楼市形势较严峻 要为刚需与合理改善需求优先打开买房通道

湖北省社科院经济所所长、湖北省房地产经济学会会长叶学平

  全球疫情仍处于爆发顶峰,百年难遇的疫情冲击着经济、日子每一个环节。尽管国内疫情得到有用操控,但在康复经济过程中仍面对应战。包含房地产职业也难以独善其身,商场需求还未回归时,房地产职业及上下游产业链怎么面对?为此,我国房地产报记者专访了湖北省社科院经济所所长叶学平。他以为,在现在的状况下武汉房地产局势比较严峻,应为刚需和合理改善需求优先翻开买房通道。

  我国房地产报:疫情爆发对城市经济与房地产业造成了哪些影响?

  叶学平:疫情对房地产职业的影响非常大,个人以为其冲击严峻性乃至超越了一般职业。疫情爆发后,武汉售楼部按下了暂停键,不能看房、买房,且全市服务职业都中止了,人们阻隔居家不能外出,根本没有商务沟通与消费。商业承租企业如餐饮、酒店、旅行、影院等遭受巨大冲击,尽管各职业都在加速复工复产,仍难以康复生机。现在,第三产业与服务业疫后康复难度很大,由于房地产产业链上下游相关职业多,这也直接加大了房地产职业全体复苏难度,因而,我以为疫情对地产的影响冲击比一般职业要大。

  我国房地产报:有人以为疫情对需求的影响仅仅推迟与后移,您是怎么看的。

  叶学平:有人以为疫情快过去了,对咱们没有太大要挟,我国经济耐性很强,灾后经济能够敏捷康复;也有人以为,需求会在疫情期间后移,消费会在疫情后累积性爆发。我个人以为这种主意太达观了。

  经济界人士的根本一致是,本次疫情对全球经济的损害远远超越1929年国际经济大阑珊与2008年次贷危机。我个人以为,疫情不会很快离去,还会有演化、二次传达扩展的或许,其影响时刻与严峻程度还有很大不确定性。这样的态势下,房地产商场的需求端会遭受很大冲击,原因是我们都以为在灾祸面前要“现金为王”、躲避危险,在现在局势与行情下购房者不会容易出手,张望心态与气氛浓郁。这样,从商场全体而言,一方面会削减商场需求,一方面由于部分人遭受灾祸而赋闲,乃至不少人遭受商业失利,这会让他们的现金流遭到严峻影响,就会兜售物业与房产,这就扩展了商场供应。因而,疫情灾祸后,武汉房地产业面对的局势比较严峻。

  我国房地产报:现在,我们感觉商场全体仍短少生机,您以为在房地产职业康复与激活商场生机方面怎么做好因城施策?

  叶学平:从全国来讲,坚持“房住不炒”的方针主旨是要坚持的,也不会由于疫情而不坚定,这是方针准则的主基调,但疫情重灾区武汉在方针方面有空间可做,经济的复苏需求全国驰援,尤其在各项方针方面,国家各部门、部委都会出台扶持方针,在特别时期要有特别方针,赶快发动疫后经济的复苏,武汉房地产业应抓住机遇要充沛利用好财务、金融、钱银、利率等多种方针手法、因城施策,争夺国家支撑,在“房住不炒”的准则下,可从供应端、需求端一起发力。

  我国房地产报:怎么争夺方针上的支撑,您能展开说吗?

  叶学平:充沛结合武汉城市开展以及中部城市群开展规律与趋势,在人才方针、户籍方针等方面为留汉大学生、高层次人才做好住宅准则规划,为刚需与改善性需求争夺更大方针空间,下降购房本钱,建立健全住宅保证;在契合“房住不炒”方针准则与框架下,可进行税费减免、下降供应本钱、平稳房价,在需求端充沛利用好金融、钱银、利率等方针手法、空间。

  房地产职业与企业应活跃加大房地产立异力度,下降疫情影响与丢失,从规划规划、产品开发到营销立异都应提升到新议程上来。我以为,要特别做好线上营销与社区服务。

  我国房地产报:下降购房门槛、影响商场需求端,是否会引发过多资金进入楼市,推高房价?

  叶学平:这方面要掌握好需求性质,鉴别需求人群,是刚需、改善仍是出资?应为刚需、合理改善需求优先翻开买房通道。

  我国房地产报:疫情爆发也露出了城市管理水平缺乏,为武汉带来了一些负面影响,高净值人群会不会逃离武汉?

  叶学平:武汉本次疫情爆发中表现出的缺乏短期或许会有高净值人群脱离,长时间来看影响有限。但本次疫情也扩展了武汉在国际的影响力,这反而变晦气为有利。本次全球性疫情面前,所露出的应对突发公共卫生事件的缺乏不仅是在武汉,实际上,疫情爆发前期应对办法不充沛、不及时的状况在全球许多国家、许多城市都存在。当然,武汉本次露出的问题需求反思、完善、改善也是毫无疑问的。但这也会让武汉赶快补齐城市短板,对往后长时间开展有利。

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