房企前三个月销售额普降三成 有开发商3月一宗地也没拿

  近来,上市房企密布发布2020年一季度出售数据。从一季度全体出售成绩看,房企合同出售金额同比降幅遍及在30%左右,部分房企“以价换量”,一季度出售不降反增。
  销量普降三成
  4月8日晚,新城控股(31.350, -0.65, -2.03%)发布3月出售简报。3月份,公司完结合同出售金额约142.58亿元,出售面积约136.68万平方米。前3个月,公司累计完结合同出售金额约309.81亿元,同比下降33.68%,累计完结出售面积约285.82万平方米,同比下降31.17%。
  仅少量房企一季度出售出现添加态势。首开股份(6.610, -0.08, -1.20%)4月8日晚发表的出售简报显现,1-3月,公司共完结签约面积42.82万平方米,同比添加2.83%;签约金额125.91亿元,同比添加22.57%。
  以我国恒大为代表的少量房企陈述期内“以价换量”,一季度成绩出现大幅添加。1-3月,集团物业累计合约出售金额约达1473.7亿元,同比添加23.2%;累计合约出售面积约1658.2万平方米,同比添加约50.4%。3月份,合约出售金额约为620.8亿元,同比添加约13.1%;合约出售面积约694.5万平方米,同比添加35.5%。
  针对已发布出售数据的房企状况,华夏地产首席分析师张大伟表明,受疫情影响,商品房出售商场全体惨白,特别是2月份根本处于中止状况,3月份大部分城市也只康复了6成,但房企的一季度数据全体并不算太差,大都房企一季度下滑起伏也只在20%至30%。需求留意的是,当下的网签数据里有一部分是开发商将春节前的合同签约转向网签程序的表现,并非商场实在状况反映。适当部分企业用从头界说成交的方法获得了一些签约,估计后续这些签约有或许面对退房。
  从全年出售方针进展看,大都房企一季度出售占比较小。以我国金茂为例,前3个月,公司累计获得签约出售金额合计260.55亿元,签约出售建筑面积约156.66万平方米。而其首席履行官李从瑞此前表明,“金茂的现有土地货值预备十分足够,可以充沛满意2020年2000亿元、2021年2500亿元的签约出售额方针的顺利完结。”按此核算,2020年一季度,我国金茂仅完结年度出售方针约13%。
  拿地数量锐减
  克尔瑞研究中心数据显现,3月份,全国300城经营性土地共成交1513幅,同比削减37.6%;成交建筑面积8664万平方米,同比削减42.4%;成交金额2070亿元,环比削减36.23%。
  大都开发商3月份拿地情绪趋于慎重。有的开发商称3月份一宗地也没有拿,其间不乏排名靠前的龙头房企。
  以我国海外发展为例,公司近来发表了一季度物业出售和土地收买状况。2020年前3个月,公司累计合约物业出售金额约为597.16亿元,同比下降11.7%;累计已售楼面面积约为330.58万平方米,同比下降10.6%。3月份,公司共完结合约物业出售为267.74亿元,同比添加7%;相应已售楼面面积约为149.61万平方米,同比添加11.8%。前3个月,公司共收买土地累计应占楼面面积约48.72万平方米,累计敷衍的土地出让金约90.29亿元。其间,3月份公司无新增土地。
  值得留意的是,不少房企拿地慎重的情绪是从3月份才开端的,1月、2月拿地数量一向处于高位。
  关于此现象,多位房企内部人士对我国证券报记者表明,房企拿地是前期规划好的动作。许多房企1月、2月拿地处于高位,主要是履行前期拿地方案,从成果看并没有遭到疫情影响。而房企3月份的拿地方案,是在疫情期间拟定的。因为疫情期间出售出现断崖式跌落,房企现金流和回款状况不及预期,因而不少房企缩减了3月份的拿地方案。最终成果便是,尽管疫情有所平缓,但房企拿地状况不及预期。
  频现大额融资
  出售不及预期,不少房企为了归还前期债款及弥补流动资金,近期融资数量仍然高企。克而瑞研究中心统计数据显现,2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,到达2019年全年的36%。
  单笔在百亿元等级的融资频现。4月7日,深交所发表显现,广州富力地产股份有限公司2020年面向专业投资者揭露发行公司债券项目状况更新为“已反应”。债券类别为小公募,债券规划不超越100亿元(含100亿元),选用分期发行的方法,其间首期发行规划不超越50亿元(含50亿元)。富力地产表明,征集资金扣除发行费用后,拟悉数用于归还公司已发行公司债券的到期及回售部分。
  张大伟指出,跟着房企的出售放缓,资金压力加大,房企最近纷繁添加全部融资手法,尽量大额度融资。海外资本商场的动乱,根本封死了内地房地产企业海外融资的或许性,估计关于部分房企十分重要的海外融资将在未来一段时间挨近归零,少量融资也或许面对高价的或许性。不过,最近境内融资显着铺开,4月首周房企揭露发行的内地融资超越200亿元,且出现利率下降、数量添加的趋势。

       来历:我国证券报

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