还未交付质保就到期?长沙某盘房屋保修从竣工日算起?

据芒果都市报导,本年3月,唐先生等人通过摇号的方法,买下了长沙国泰九龙湾的房子。但是让业主震动的是,他们签订合同之后,才发现房子的门窗五金件等质保均已到期。


这到底是怎么回事?

该批房源为国泰九龙湾4号栋,已于2018年建完,估计本月底交房。但让人惊讶的是,4号栋房子的保修职责竟从竣工之日核算,也就是说,开发商对业主的保修期,并不是从交房之日算起。待4月30号交房后,业主们所购房源的门窗五金件、防盗对讲体系等,质保期都已到期。

对此,国泰九龙湾开发商坦承:4号栋为期房,部分项目的保修期限,的确现已到期。针对业主提出的该保修5年的需保修5年等诉求,开发商回复正在研讨。

房子交房之日起,保修职责已到期。关于此事,律师怎么点评?

湖南金州律师事务所罗淇予律师表明,商品房住所保修期有两个阶段,一个是建造单位对开发商的保修期,一个是开发商对购房者的保修期,建造工程的保修期,自竣工检验合格之日起核算,但住所保修期,从开发企业将竣工检验的住所交给用户运用之日起核算。开发商在补充协议里约好的条款显失公正,效能存在瑕疵,业主有权要求开发商从收房之日起核算保修期限。

解救买房小白,划重点了:

依照《城市房地产开发运营管理条例》和《商品房出售管理办法》的规则,房地产开发企业应当对所售商品房承当质量保修职责。

一、正常运用条件下,商品住所的保修期限为:

1.地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内承当保修。【规划运用时刻-(竣工检验合格之日~交给之日通过的时刻)】

2.正常运用情况下各部位、部件保修内容与保修期:

(1)屋面防水3年;

(2)墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年;

(3)墙面、顶棚抹灰层掉落1年;

(4)地上空鼓开裂、大面积起砂1年;

(5)门窗翘裂、五金件损坏1年;

(6)管道阻塞2个月;

(7)供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期;

(8)卫生洁具1年;

(9)灯具、电器开关6个月;

(10)其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约好。

二、建造工程保修期与商品住所保修期比照表


归纳自芒果都市、良筑论建


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