中小房企承压 线上销售待提升

人民法院布告网显现,2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。一些负债高的中斗室企一边着手“线上复工”加大优惠招引客源,一起寻觅适宜时机尽早组织融资。 业内人士指出,不动产买卖具有特殊性,房屋买卖终究仍是在线下。线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情完毕后更好地捉住商场时机。 现金流承压 据克而瑞研讨中心(简称“克而瑞”)数据显现,2020年是房企债券到期顶峰,95家房企年内到期债券到达5000亿元以上,相较于2019年上涨45%。房企的融资及偿债压力较大。 克而瑞企业研讨总监房玲表明,短期看,疫情将继续对房企融资形成影响,估计2月房企的融资将会大打扣头,或会影响未来房企到期债券的归还。据不彻底统计,3月份房企到期债券总量达330亿元以上。 从利息开销状况看,克而瑞依据2019年上半年70家房企的均匀融资本钱和有息负债总额预算,70家房企月利息开销超越350亿元。 受多种要素等影响,2020年新年后房企发债大幅削减。据克而瑞不彻底统计,1月25日到2月10日,95家典型房企新年后完结发债融资仅4笔,触及金额70.5亿元,与2019年对应时段的515.30亿元比较削减86%。 “高额利息加上人力本钱等各项开销,关于一些高负债、资金流严重、融资途径不晓畅的中斗室企来说或许是丧命的。”房玲指出,融资受阻、出售阻滞、开工推迟等多种要素叠加,或许面对债款违约。 资金“开源”难 从房企收入来历看,我国指数研讨院(简称“中指院”)指出,短期开源途径少,首要仍是线上出售,要捉住复工节点康复线下出售。主张经过合作开发、出让项目或土地、降价促销等方法确保现金流安稳。 中指院表明,应适当鼓舞金融机构经过加大借款投进额度和力度、推出疫情专项借款、加速借款批阅进展等方法,协助房企处理资金流动性问题,确保城市开发建造顺利进行。 2月15日,证监会发布《关于修正〈上市公司非公开发行股票施行细则〉的决议》等文件,支撑上市公司引进战略投资者。太平洋证券表明,尽管文件没有直接提及房地产,但不扫除有限铺开房企定增的或许性。特别是关于部分负债率较高、资金链比较严重的房企,铺开定增既能够化解危险,又能够起到降杠杆的效果。 线上途径引流蓄客 为确保出售不掉线,尽或许回款,许多房企展开线上营销。据克而瑞监测,房企200强中有143家重启或新推出线上售楼处,107家房企推出集团或区域自有途径线上售楼处。 乐居控股推出的“好房线上购”营销途径遭到开发商欢迎。到现在,已有13家品牌房企超越500个项目已承认参加。 我国证券报记者调研发现,线上出售多为微信建群经过视频或语音群聊,由楼盘值勤出售司理视频展现沙盘和样板间,介绍楼盘信息;或发送VR视频及户型图片同步观看解说。不过,部分房企小程序频频呈现无法观看VR视频的状况。 交通银行金融研讨中心资深研讨员夏丹指出,因为不动产推介和买卖的特殊性,线上出售面对必定困难,不能彻底代替线下出售活动。 顾客多倾向于线上看房了解状况而非购买。贝壳研讨院调研数据显现,60%的受访者表明不会在线上购房,但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。29.2%的受访者表明乐意在线上买房。 中指院以为,房屋买卖终究仍是在线下,线上促销更多是引流蓄客,以便在疫情完毕后,捉住需求开释的商场时机。但线上出售方式或许引发职业新一轮革新。中斗室企不能等候商场转暖,主动出击才干赢得竞赛,包含加大项目宣扬,使用线上途径全方位蓄客;适度选用优惠扣头等促销手法招引顾客;加大圈层营销,使用口碑传达加大浸透率,促进实践成交。 相关新闻: 姑苏土地新政:撤销封顶出售和现房出售束缚 我国证券网讯(记者张良)2月19日,姑苏市自然资源和规划局发布《姑苏市自然资源和规划局关于做好土地出让相关作业有用应对疫情的告诉》。依据《告诉》规矩,住所(商住)地块不一致要求设置竣工预售答应调整价,超越商场指导价的,不一致要求项目工程结构封顶后请求预售答应;进入一次报价的,不一致要求工程竣工检验后请求预售答应。已成交须工程结构封顶或竣工检验后预售、出售的住所(商住)用地,开发企业预售、出售的时刻节点可适当提早。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,姑苏出台的方针对姑苏既有的竣工预售答应调整价进行了调整,有助于房企灵敏应对既有的现房出售规矩,充分体现了下降房企项目运作本钱、灵敏调整预售和出售节奏的导向。 2016年8月11日,姑苏市政府下发《关于进一步加强姑苏市区房地产商场管理的施行定见的告诉》,其间要求引导土地出让理性竞价。依据出让地块状况对部分地块设定土地出让商场指导价。土地出让成交价超越商场指导价的一切项目,土地竞得人全额交纳出让金期限缩短为2个月,逾期付出的,撤销竞得资历或免除土地出让合同并没收确保金。 一起,进步项目预售条件:土地出让成交价超越商场指导价(不含商场指导价)的,工程结构封顶后方可请求预售答应;土地出让成交价超越商场指导价10%(不含10%)的,工程竣工检验后方可请求预售答应。土地竞价超越土地出让商场指导价25%(不含25%)的,间断网上竞价,转为“一次报价出让方法”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近一切报价均匀价的准则确认竞得人。 严跃进表明,依照姑苏2016年出台的规矩,假如拍地价格过高,触碰相关价格红线,那么就需要以结构封顶或竣工检验为规范,来处理项目预售答应证。浅显来说便是“地价较高的项目有必要以现房的方法进行出售”。而此次方针规矩,关于相关地块来说,若是后续拍地超越了商场指导价,那么原有的竣工预售等严厉的方针有望调整,不再作一致要求,这使得后续土地买卖的束缚削减,房企拿地积极性会添加,也减轻了房企的购地担负。 来历:我国证券报

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