贷款买房利率有优惠 二手房交易税费可减免(组图)

(原标题:贷款买房利率有优惠 二手房交易税费可减免(组图))

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  上周,本省最大的楼市新闻莫过于“山西全面放开限购”。而这一消息,来源于山西省政府公布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。至此,山西是全国第四个全面放开限购的省份。放开限购的背景是消化现有的大量库存,为此,购房者购买新房的信贷优惠,以及购买二手房的交易税费,都将从此有更多的优惠——

  本期热点:新旧房交易均有利好

  11月19日,山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》,对山西省房地产政策进行了重大调整。其中规定,取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。山西省是继甘肃、四川、安徽后,第四个明文取消限购的省份。山西省住房城乡建设厅相关负责人表示,这一调整必将对山西省的房地产市场产生重大影响。

  随后一周,多位粉丝向本报微信公众号“戎姐看房”咨询:新政对买房有哪些方面的影响呢?记者仔细研读了上述《意见》,并采访了相关业内人士,对此给予分析。

  首先,对新建商品房的信贷政策上有明确支持,例如购买首套房贷款利率有机会打7折。《意见》称,对购买首套普通商品住房的居民家庭,或是已拥有1套住房并已结清贷款的家庭,金融机构贷款最低首付款比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。未结清贷款的居民家庭,为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房,贷款最低首付款比例为40%。

  而对于二手房交易,也有相关税费的优惠政策。此外,太原市将全额征收营业税的二手房年限从5年放宽到2年,而从今以后,在房屋交换时,价格相等部分免征契税。山西省各市、县人民政府可根据当地实际情况,对存量住房交易相关收费予以减免。

  业内人士表示,种种迹象显示,相关部门对房地产行业管理释放出更多宽松的信号,而通过税制改革优化房地产行业结构将成为下一轮改革的主要内容。地方层面,将会有更多的省份取消楼市限购。

  本地热点:买房后须留三分之一存款

  大多数年轻人由于参加工作时间短、积蓄微薄,初次买房常以小户型作首选。但周围的亲朋和楼盘置业顾问又会建议一步到位,导致不少年轻的家庭选择顶着经济压力买套大户型。

  近日,不少读者粉丝提到了上述问题。粉丝“空白”说,“买房时,好不容易东拼西凑凑够了首付款,可是签订购房合同和交房时还需要缴纳各类杂费。虽然金额不大,但前期已经倾尽全力,未免显得捉襟见肘,感觉经济压力很大。”记者从开发商处获悉,在首付款之后,购房者在收房时还要交纳房屋维修资金、水电气暖相关费用、契税等,对于普通工薪阶层家庭,这些费用相加金额并不是个小数目。

  对此,一些有经验的读者认为,购房切忌将所有存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留三分之一的存款。

  而在选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。中国银行山西省分行负责贷款的工作人员安先生表示,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15年—20年较为适宜,若贷款年限过短,还款压力相对较大,而且一旦有别的重大开支则会为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。

  粉丝互动:小公寓能否投资?

  近日,有业主咨询:“我想购买一套小公寓,总价低一点的,先用作自住,将来投资。这样安排是否妥当呢?”

  对此,记者调查了太原公寓市场,发现在建在售的公寓产品大致分为四类面积区间,55平方米-70平方米、90平方米-100平方米、100平方米-150平方米,以及150平方米以上,而小户型公寓的公摊率在20%-30%左右。为了兼顾功能性及经济实用性,70平方米左右的公寓产品是普通购房者和中小投资者的首选。

  公寓户型相对较小,价格也比较低,适合过渡型居住群体,也可以作为长期投资项目。购买公寓产品的消费群体,一般都有自住兼投资的双重考虑。对此,记者算了一笔账:以太原市经园路附近一套70平方米的公寓为例,购买成本为42万元(均价6000元/平方米)。若该套公寓按住宅出租,租金若按照1500元/月算,成本回收需要约23年;而若按商业出租,租金按1800元/平方米计算,大约19年即可回本。

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