首席评论丨调控不放松 明年楼市趋势走向?

住建、国土、央行三部门定调明年楼市政策

坚持调控力度不放松

调控下明年楼市趋势如何?

现在是买房的好时机吗?

嘉宾:

李国平——高策地产顾问机构董事长

孔丹——我爱我家市场研究院经理

文字实录

近日,住建部、国土部、人民银行召开部分省市房地产工作座谈会,指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。这为稳定房地产市场再次注入一剂“强心针”。在经历了一年的房地产热潮及随后密集出台的调控政策之后,临近年底的房地产市场逐渐呈现平稳态势。根据国家统计局最新发布的10月70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,其中9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;一二三线城市房价同比涨幅均继续回落。

“调控不放松”释放了什么信号

张媛:这一次三部门的联合会议是在十九大之后,中央经济工作会议之前,强调了政策的连续性,释放出来一个什么样的信号?未来房地产市场调控的方向跟重点是什么?

李国平:还是对目前市场的一个判断,所以用一个“趋于平稳”。应该讲趋于平稳也是我们国家对于房地产市场进行调控的一个目标。这也体现出另外一种担忧,就是我们的政策有任何的放松,可能还会有一些房价反弹的一种趋势。

张媛:进入到2017年,对于房地产的调控可以说是史上最为密集,关于房地产的调控措施接近180次,怎么来评估这一轮调控的特点以及它所产生的效果?

孔丹:这一轮楼市调控还是非常立竿见影的。这一次楼市调控特点是因城施策、一城一策,不再像过去那样一刀切,政策贯彻落实非常有效,一二线城市、特大城市明显降温,三四线城市库存去的也是可以的,总体来看这一波的楼市调控取得非常明显的成效。

从三组数据来看楼市走向

张媛:国家统计局最近公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动的情况显示,房价同比下降的城市数量是大幅增加,而且一些一线城市、热点城市的住宅价格迭回到一年前,这种态势在政策连续稳定的情况下,房价是不是还会持续下跌?

首席评论丨调控不放松 明年楼市趋势走向?

李国平:我认为房价可能还会下跌。因为原来在讨论房地产市场的时候,供求两端,现在实际上还加一个政府的调控手段。现在一城一策是针对性的,一线城市上涨的压力越大,手段就越强,曾经二线城市也出现很强的上涨趋势,所以二线城市很多手段也很强,三四线城市根本不用更多的控制,它本来就是去库存。

孔丹:房价来看,三四线城市现在还是由于更多的需求导入,产业导入,一些回乡置业的需求导入,三四线城市房价还在上涨,但是涨幅是有限的,没有出现暴涨或者不可控的现象。一二线城市包括一二线城市周边的三四线城市,由于调控力度非常强,所以房价现在涨幅是回落,甚至现在北京、上海的房价是真真正正出现下跌,这个现象还是非常明显的。

张媛:量在价先,有标志性意义变化的今年1到10月份全国商品房的销售面积是同比增速回落到10%以下,回落到8.2%,量已经下来,又是严控,这种下跌肯定会持续吗?

首席评论丨调控不放松 明年楼市趋势走向?

孔丹:这种持续肯定还会持续一段时间,因为三部委刚开完会,未来的预期是非常稳定的,这也给市场各方吃了一个非常大的定心丸。对老百姓来说,对市场各方来说,都是对未来预期非常明确的,调控是不会放松的,交易量的回落不会改变,房价的回落也会再持续。

张媛:从原材料开发商拿地的速度来看,从2017年北上广深四个一线城市供应住宅土地比2016年增长50%,但是成交的楼面价和土地均价和溢价率却在下滑,这说明什么?

首席评论丨调控不放松 明年楼市趋势走向?

 

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